Maximo Asset Management, de IBM

Hoy voy a acercarte IBM Máximo, el software de gestión y mantenimiento de activos o CMMS de la empresa multinacional IBM.

¿CMMS? ¿Computerized Maintenance Management System? ¿Gestión de Mantenimiento Asistido por Computadora?: Un CMMS es una solución informática que permite a promotoras, inmobiliarias y proveedores de servicios operar y mantener sus edificios e instalaciones de forma eficiente y eficaz.

 

Comienzo por el principio:

BIM para la gestión y mantenimiento de activos…

…O ventajas de utilizar un CMMS que integra tecnología BIM como IBM Maximo .-)

Que la gestión y mantenimiento de un inmueble o infraestructura (facility management) comience con el volcado de un modelo que recopila la información clave del activo en una solución CMMS o CAFM como IBM Maximo (de sus equipos, sistemas, espacios, etcétera, durante su redacción, ejecución, reforma, rehabilitación, etcétera), evita un sobrecoste importante de entrada de datos y estos son además más fiables. Así mismo, permite que a medida que evoluciona el activo, también lo haga el modelo y por lo tanto la información asociada.

Más ventajas de utilizar un CMMS como IBM Maximo para la gestión y mantenimiento de un activo:

• – La información es más accesible.
• Sin duda, evita buscar entre documentación disgregada e inconexa: planos, fichas técnicas, registros, etcétera.
• – Se reduce el coste derivado de suministros (energía y agua).
• La mejora de los datos de mantenimiento mejoran la planificación y los procedimientos de mantenimiento preventivo.
• – Se reduce las fallas en los equipos.
• Que causan reparaciones de emergencia e impactan negativamente en los usuarios.
• – Mejora la gestión del inventario de piezas y suministros.
• Y mejora también el seguimiento de los historiales de activos y equipos.
• – Dilata la vida útil de los equipos al hacer un uso más extenso del mantenimiento preventivo frente al correctivo.
• ¿Mantenimiento preventivo? ¿Mantenimiento correctivo? Según la Wikipedia:
• – El mantenimiento preventivo es el destinado a la conservación de equipos o instalaciones mediante la realización de revisión y limpieza que garanticen su buen funcionamiento y fiabilidad.
• – El mantenimiento correctivo es aquel que corrige los defectos observados en los equipos o instalaciones, es decir, consiste en localizar averías o defectos para corregirlos o repararlos.
• – Permite planificar las mejoras en el inmueble o infraestructura.

IBM Maximo, el CMMS de IBM

IBM Maximo Asset Management

Ya te he contado qué es IBM Maximo, así que ahora voy a listarte algunas de su características:

• – Permite integrar soluciones ERP, CRM, XRM o similiar.
• – Es compatible con sistemas BMS, BAS y IoT.
• ¿BMS? ¿Building Management System?: Es un sistema de gestión de inmuebles, basado en un software y un hardware de supervisión y control que se instala en los edificios.
• ¿BAS? ¿Building Automation Systems?: Es un sistema de automatización de edificios desarrollado por Siemens.
• ¿IoT? ¿Internet of Thingss?: Es un concepto que se refiere a la interconexión digital de objetos cotidianos con Internet.
• – Lee formatos COBie.
• ¿COBie? ¿Construction Operation Building Information Exchange?: COBie es un estándar abierto que estructura la información de un activo para su puesta en marcha, operación y mantenimiento.
• – Permite el acceso de todos los agentes que intervienen en la gestión: personal, call center, recepción, administradores de fincas, seguro, servicio técnico externo, servicio informes técnicos externos, proveedores reparadores, mantenedores e inquilinos y propietarios.
• Diferenciando roles .-)
• – Permite crear registros preventivos y órdenes de trabajo organizados por prioridad.
• – Permite para una orden de Trabajo: relacionarla con un activo, describirla, asignarle un responsable, establecer una fecha de alta y de posible revisión, indicar si se trata de una tarea repetitiva, lanzar un aviso al proveedor asignado, etcétera.
• – Para cada activo, muestra: ubicación, información, manual, garantía, ordenes de trabajo, etcétera.
• – Dispone de un visualizador 2D y 3D que permita localizar fácilmente los activos, y las órdenes de trabajo ligados a ellos.
• – Dispone de un buscador.
• – Puede implementarse en un servidor propio.
• – Es visual e intuitivo.
• – Se adapta a cualquier dispositivo: PC, tablet, smartphone, etcétera.

Demo

Con lo que te he contado seguro que te ha entrado el gusanillo. Pues puedes verlo en acción desde este enlace y probarlo desde este otro .-)

No vemos en el maravilloso mundo de Espacio BIM
Borja S.Ortega

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