Facility Management (BIM Facility Management)

Últimamente te he hablado sobre diferentes roles dentro de un entorno BIM como puede ser el Coordinador BIM o el BIM Manager, y también, mi compañero Borja te habló sobre la figura del Project Manager.

Así que hoy te voy a acercar a un nuevo Rol: BIM Facility Manager.

Facility management ¿qué es?

Antes de empezar a hablarte sobre BIM Facility Management quiero que conozcas la definición genérica de facility management según Wikipedia:

En negocios, facility management (o facilities management) es la gestión de los edificios y sus servicios. El término facility management es similar al de ‘gestión de propiedad’, pero a menudo se aplica solamente a grandes propiedades o propiedades comerciales en las que la gestión y el funcionamiento es más complejo.

 

Y ahora, por otro lado, te quiero mostrar la definición de Facility Management pero ahora dentro un entorno BIM:

El BIM Facility Management asegura y gestiona el mejor funcionamiento de los inmuebles y sus servicios asociados, mediante la integración de personas, espacios, procesos y las tecnologías propias de los inmuebles.

 

Como puedes ver, el término facility management se utiliza desde hace mucho tiempo y, a día de hoy, para adaptarnos a la metodología BIM nace la figura del BIM Facility Manager.

Funciones y responsabilidades (de un BIM Facility Manager)

A continuación, voy a mostrarte la funciones y responsabilidades mas significativas del rol BIM Facility Manager:

• Colaborar en el desarrollo de la estrategia corporativa.
• Gestionar proyectos.
• Gestionar documentos.
• Gestionar comunidades.
• Asegurar la funcionalidad y el funcionamiento del entorno del edificio.
• Volcar el modelo de información AIM a una herramienta de gestión de activos.
• Gestionar Registros preventivos y/u Órdenes de Trabajo.
• Hacer un seguimiento de las Incidencias.

• Contratar los productos y servicios relacionados con el correcto funcionamiento de los Activos, su conservación y mantenimiento.
• Gestionar renovaciones y reubicaciones.

Facility management : software

Hoy en día, puedes encontrar diferentes herramientas o software destinados a la planificación y gestión técnica de activos (edificios de diversa tipología, así como de los espacios urbanizados de su entorno) bajo unos criterios homogéneos en el tratamiento de la información. Te listo a continuación alguna de estas herramientas:

• YouBIM: Es un software disponible tanto localmente cómo en la nube el cual te proporciona una base de datos integrada de acceso inmediato a la información de la ubicación de los activos a través de una interfaz 3D.
• TCQi MNT: Este software te permite la definición del plan de mantenimiento de un edificio mediante la selección de los elementos de edificación, de las instalaciones y de la urbanización de los edificios y su entorno.
• IBM Máximo: Es un software diseñado para la administración y mantenimiento de activos.

Te recomiendo que le eches un vistazo a BIM Software Store, tienda desde donde podrás obtener los los mejores software BIM y plugin más utilizados para Facility Management.

facility management : master y cursos

Para terminar, si todavía no has empezado a formarte en BIM te aconsejo que le eches un vistazo al Máster BIM Manager Internacional y si ya tienes conocimientos en herramientas de modelado BIM pero no en gestión de proyectos, échale un vistazo al Curso Profesional de Gestión de proyectos BIM donde partiendo con una base de modelado BIM previa vas a aprender, entre otras cosas, a gestionar un contrato de Redacción, Dirección de obra y Ejecución bajo metodología BIM, tanto si formas parte del equipo redactor -BIM Manager o Coordinador BIM-; de la propiedad -BIM Project Manager-; o de la empresa constructora.

 
Hasta el próximo post,
Ander Esarte Eseverri

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